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Einfamilienhaus, Baujahr: ca. Nicht weniger kritisch ist der Befall mit Schädlingen auch dazu sollten im Zweifel Fachleute gehört werden.
Unser Rat: Bei schwerwiegenden Mängeln wie Wasser-, Feuchte- oder Brandschäden oder starkem Schädlingsbefall besser Finger weg oder die Kosten für deren Beseitigung von einem Fachmann beurteilen lassen.
Problemzonen sind hier zum Beispiel durch fehlende Dachziegel, verrostete Dachrinnen, Verschmutzungen an Fassade und Wänden, Risse im Mauerwerk, sowie Putzabplatzungen zu erkennen.
Je nachdem, wie stark das Objekt mängelbehaftet ist, sollte man abwägen, ob diese Mängel noch mit vertretbarem Aufwand beseitigt werden können.
Wie ist das Haus an die Versorger angebunden? Gibt es einen Kanalanschluss, wie erfolgt die Versorgung mit Wärme und Strom, wie wird das Grundstück entwässert und gibt es eine Müllabfuhr.
Auch diese Fragen sollten im Vorfeld geklärt werden und bei Kaufpreisverhandlungen berücksichtigt werden.
Auch das Grundstück kann bei günstigen Hausangeboten mängelbehaftet sein , etwa durch Müllablagerungen oder Bodenverunreinigungen.
Ebenfalls sollte die Zuwegung des Grundstücks geklärt werden und ob es Dienstbarkeiten zugunsten Dritter gibt. Dabei kann es sich um Leitungsrechte, Fahrtrechte und sonstige Rechte handeln, die Dritte an diesem Grundstück dauerhaft haben.
Denn Nutzungsrechte Dritter an einem Grundstück können den Gebrauch dieses Grundstücks erheblich beeinträchtigen.
Manches Schnäppchen entpuppt sich bei näherem Hinsehen als Bauruine. Es gehört ein wenig Übung dazu, hier möglichst rasch eine realistische Einschätzung zu gewinnen, denn Schnäppchen suchen viele Kaufinteressenten, und begehrte Schnäppchen sind rasch vergeben.
Während die einen noch die Bausubstanz des Hauses prüfen, sind andere schon dabei, den Kaufpreis zu verhandeln.
Deswegen empfehlen wir eine strategische Herangehensweise, damit Sie schnell für sich eine fundierte Auswahl und Entscheidung treffen können:.
Was darf das Haus maximal kosten, und welche Reparaturen oder Sanierungen können Sie ggf. Oft denken Käufer eines Schnäppchenhauses nur an die finanzielle Seite, aber mindestens genauso wichtig ist es, den Zeitaufwand einzuschätzen, den man für Reparaturen oder Sanierungen aufbringen muss.
Wieviel Zeit man in das Schnäppchenhaus investieren kann, sollte man im Vorfeld eines Kaufs ebenfalls klären.
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